«Скупой платит дважды» или как не стать жертвой черных риэлторов.
Павел Владимирович Рыбушкин
Руководитель комитета по Этике при Гильдии Риэлторов г.Магнитогорска,
директор риэлторской компании «Единство».
Профессия «Риэлтор» появилась в России около 20 лет назад. Толчком к её появлению послужило введение в действие закона о приватизации, согласно которому жильё, помимо своего прямого предназначения, стало объектом сделок купли-продажи. С этого момента начал формироваться рынок недвижимости и как следствие, возникла необходимость не только в квалифицированных специалистах по недвижимости, но и в создании и развитии цивилизованного рынка недвижимости. С этой целью была основана Гильдия Риэлторов г. Магнитогорска, объединяющая компании, оказывающие риэлторские услуги на высоком профессиональном уровне.
Однако незнание гражданами законов приводило к появлению на рынке недвижимости мошенников - так называемых «чёрных риэлторов» - которые действовали самостоятельно либо образовывали преступные группы, действующие совместно с «криминальными» нотариусами, работниками госучреждений и правоохранительных органов. В результате их деятельности граждане могли лишиться не только своего имущества, но и своей жизни. При этом, подобные мошенники, зачастую действуют под личиной благонадежности и порядочности, «втираются» в доверие людей, часто предлагая низкую стоимость услуг, а доверчивые граждане, попадаясь на эту удочку, даже не подозревают, что платят непомерную цену.
Как же не попасться «на удочку» неблагонадежных риэлторов(компаний)?:
Во-первых: необходимо выбрать надежную риэлторскую компанию, дорожащую своей репутацией, которая оценит реальный объем работ и назовет адекватную стоимость своих услуг. Именно адекватную, потому что мошенники, скорее всего, назовут приятную для Вас «серую» цифру, при этом Вы никогда не узнаете, сколько заплатили на самом деле.
Во-вторых: ОБЯЗАТЕЛЬНО составить договор на оказание риэлторских услуг. Надежные риэлторские компании, в первую очередь заключают с Вами договор на выполняемые услуги, так как не боятся взять на себя ответственность за результат своей работы. Все договоры юридически грамотно составлены, в них прописаны: обязанности и ответственность сторон, сроки выполнения, порядок расчёта, дополнительные условия и т.п.Все договоры составлены без использования специализированных терминов, легко читаются и доступны в понимании, что обеспечивает также прозрачность услуги. К слову, «горериэлторы» наоборот не будут настаивать на заключении договора, ибо не хотят нести ответственность за свои действия.
В-третьих: риэлторская услуга должна включать в себя ряд важных составляющих, как то юридическая экспертиза приобретаемого объекта недвижимости (документы, право). Зачастую многие «горериэлторы» халатно (а порой заведомо халатно) относятся к проверке объекта недвижимости, который приобретает их клиент, что чревато лишением прав на приобретенное жилье.
В-четвертых: полная прозрачность выполняемой работы риэлтора. Суть в том, что клиент видит только 10 – 15 % проделанной работы, поэтому в «нормальных» компаниях предоставляется подробный отчет, с перечнем произведенных работ, понесенных затрат и издержек. Таким образом, клиент видит объём и качество выполняемой риэлтором работы, что является также обоснованием стоимости качественной услуги. Тогда как, многие наоборот, не стремятся держать клиента в курсе дела, оно и понятно, «в мутной воде рыбку ловить легче!».
В-пятых: добросовестные риэлторские компании дают гарантию на каждую выполняемую услугу. Поэтому если вдруг после завершения сделки возникает какая-либо проблемная ситуация у клиента (с объектом недвижимости или с погашением кредита), специалисты компании не остаются в стороне, а активно решают вопрос. В свою очередь, «горериэлторы» не берут на себя таких обязательств, и после оплаты их «гореуслуг» судьба клиентов становится им неинтересной.
В заключении, хочется сказать: «Доверяйте решение своих жилищных вопросов профессионалам и не забывайте «Скупой платит дважды!!!»».
По любым вопросам, возникшим по статье звоните по тел. 45-56-58
